El mercado inmobiliario peruano frente a la coyuntura actual se viene recuperando estos dos últimos meses de manera resaltante, según el informe Analytic Inmobiliario de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú- ASEI. Es por ello, que se debe tomar la debida importancia de formalizar el sector inmobiliario para generar mayor inversión y la reactivación de la economía.

Las inversiones inmobiliarias siempre han sido un factor importante en el flujo de la economía, siendo consideradas para muchos una alternativa de inversión más estable y duradera, es por ello que, el inversionista en bienes raíces antes de cerrar cualquier negocio es muy importante que conozca el estado físico legal del inmueble, debido a las contingencias que pudiera ocasionar si en caso no se encontrase saneado en su totalidad, pudiendo tener una pérdida dineraria en lugar de un activo. Frente a ello, se generan ciertas dudas en el tema:

¿Qué es sanear un inmueble?

Sanear es acceder al derecho del propietario a tener un título de propiedad sobre un inmueble que conste en una forma documental.

Es curar para que sea un producto vendible al mercado.

Previo al saneamiento se debe…
  • Realizar un estudio físico legal del inmueble.
  • Posteriormente, identificar el marco legal para el procedimiento respectivo.
¿Quiénes participan?
  • Propietario
  • Verificador y abogado especialista en el rubro.
  • Municipalidad del distrito donde se ubica el predio.
  • Notaría
  • SUNARP
¿Cuándo un inmueble no se encuentra saneado?
  • Cuando el predio mantiene inscripciones de cargas y gravámenes.
  • Cuando cuenta con las áreas extra registrales en no concordancia con lo registral (inscrito).
  • No se cuenta con título de propiedad.
  • Numeración y nomenclatura no es igual a lo registral.
  • No cuenta con habilitación urbana.
  • Construcción no declarada (ampliaciones, modificaciones, etc.)

Parte de la formalización del rubro inmobiliario es la legalidad y formalidad documental de los inmuebles materia de muchas transacciones hechas en el Perú y que por desconocimiento muchas veces no son considerados en el momento de una transacción inmobiliaria.

Por ello, es importante señalar que el saneamiento físico legal de los inmuebles brinda seguridad jurídica y económicamente el derecho de propiedad inmueble, de esta forma se accede a una legalidad, formalidad documental y registral plena del derecho de propiedad inmueble y ello le otorga mayor valor económico en el mercado y su acceso a los mecanismos de financiamiento.

Escrito por:

Katherine Canelo Garrido